Dù mua nhà chung cư để xác định sống lâu dài hay mua để đầu tư sinh lời, bạn cũng cần nằm lòng 12 kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư mà giới trong nghề truyền nhau ngay dưới đây!
- Xác định vị trí của căn chung cư
Một căn hộ được đánh giá là có vị trí tốt khi đảm bảo được các tiêu chí như thuận tiện cho việc đi lại, giao thông dễ dàng, gần các khu tiện ích như chợ, siêu thị, nơi làm việc, trường học… Một kinh nghiệm là hãy quan sát mật độ lưu thông xe cộ để biết được nơi đây giờ cao điểm có xảy ra ách tắc, đi lại khó khăn hay không?
Ngoài ra, một căn chung cư có vị trí thuận lợi về lâu dài sẽ là một kênh sinh lời. Có thể lấy ví dụ về Dự án The Rivana Thuận An Bình Dương, đây là chung cư mới nổi tại Bình Dương, có vị trí đắc địa – nằm ngay trên mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An – nơi kinh tế, giao thương phát triển mạnh mẽ.
- Kiểm tra tính minh bạch, pháp lý
Bạn cần xác minh kỹ càng mọi thông tin về tính pháp lý của mảnh đất trước khi đặt bút ký mua bất kỳ một căn chung cư nào. Hãy tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xác định căn hộ đó có bị thế chấp hay gặp các vấn đề về tranh chấp hay không.
Ngoài ra, bạn cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng mua bán, thông tin phải rõ ràng về tiến độ thanh toán, giá cá, phụ phí dịch vụ, thẩm quyền các bên…
- Kiểm tra chủ đầu tư có uy tín không
Một trong những yếu tố vô cùng quan trọng bạn cần lưu tâm khi mua chung cư chính là chủ đầu tư dự án. Bạn cần xác định xem tiềm lực và khả năng tài chính, giấy phép đầu tư và xây dựng của họ, độ uy tín của đơn vị đầu tư.
Để xác nhận điều này, bạn có thể tra cứu thông tin trên Internet hoặc tham khảo ý kiến từ những người trong nghề. Ngoài ra, bạn có thể trực tiếp hỏi những cư dân từng sinh sống trong căn hộ mà họ từng là chủ đầu tư trước đó.
Ví dụ trong Dự án The Rivana Thuận An Bình Dương, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước – Công ty con của Công ty TNHH Khóa kéo Hoàn Mỹ, một tập đoàn thành lập khá lâu đời và có tiềm lực mạnh về tài chính. Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước được thành lập vào ngày 25/09/2018 với đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
The Rivana Thuận An Bình Dương là dự án đầu tay của đơn vị này vì vậy được Đạt Phước vô cùng chú trọng và đầu tư nguồn lực.
- So sánh giá cả, xác định mức giá có phù hợp hay không
Việc so sánh giá trước khi quyết định ký hợp đồng sẽ giúp bạn tránh bị “hớ” khi mua phải chung cư giá đắt hơn so với mặt bằng chung. Bạn có thể đối chiếu giá của căn chung cư dự định mua với các vị trí khác ở bán kính khoảng 1km.
Ví dụ: Theo khảo sát về giá cả bất động sản tại khu vực Thuận An, The Rivana hiện đang sở hữu mức giá khá tốt so với các căn hộ chung cư trên địa bàn Quốc lộ 13. So với giá các căn chung cư cao cấp như Astral City, Anderson Park, Happy One Central… với mức giá 40 triệu/m2 thì mức giá 31 triệu/m2 của The Rivana Thuận An Bình Dương cực kỳ cạnh tranh.
- Xem xét tiện ích nội khu và ngoại khu
Việc xem xét kỹ càng tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ sẽ đảm bảo việc sinh hoạt của gia đình bạn thuận tiện hơn. Toà chung cư có đầu tư không gian xanh không? Khoảng cách từ nhà đến trường bao nhiêu km? Có các khu vui chơi giải trí không? Bệnh viện cách đó bao xa?
The Rivana Thuận An Bình Dương tập trung phát triển không gian xanh với công viên cây xanh rộng 1 hecta
- Đánh giá an ninh khu vực
Để biết được thông tin này bạn có thể khảo sát và hỏi han cư dân đang sống tại chung cư để xác định mức độ an toàn ở nơi đây.
Hãy quan sát xem hệ thống camera ở đây thế nào? Hệ thống phòng chống cháy nổ có hoạt động tốt không? Cách quản lý người ra vào có nghiêm túc, chuẩn chỉnh không? Có hệ thống báo động không?
- Khu vực gửi xe có an toàn, rộng rãi không
Khu đậu xe có an toàn và thuận tiện cho việc đi lại không? Giới hạn số xe và mức phí ra sao? Mật độ gửi xe thế nào? Có thuận tiện trong việc dắt ra, dắt vào hay không?
Đó là những vấn đề bạn cần quan sát và lý giải khi có ý định mua một căn chung cư.
- Nên chọn những căn hộ xa khu đổ rác và thang máy.
Điều này sẽ giúp giảm tiếng ồn, hạn chế sự đi lại đông người, đồng thời tránh xa những khu đổ rác mất vệ sinh.
- Tránh chọn chung cư có cửa chính hướng thẳng vào nhà khác.
Theo phong thuỷ, bạn nên chọn các căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để có ánh sáng tốt.
- Nếu có điều kiện, bạn nên chọn căn chung cư có 2 phòng ngủ và nhà vệ sinh.
Trong trường hợp khách đến chơi nhà hoặc nhà vệ sinh hỏng hóc thì sẽ có phương án sắp xếp phù hợp.
- Chú ý mật độ dân cư trên cùng tầng và số lượng thang máy.
Thông thường, với một tòa chung cư, mỗi tầng sẽ có khoảng 8 phòng và 3 thang máy (2 thang cho dân cư và 1 thang chở hàng hoá).
- Ưu tiên chung cư có 2 thang thoát hiểm
Tuy thường ngày dân cư trong chung cư khá ít sử dụng thang bộ, tuy nhiên, phòng khi cháy nổ, việc thoát hiểm sẽ dễ dàng hơn, không xảy ra hiện tượng chen lấn, xô đẩy.
Với những kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư mà chúng tôi chia sẻ, hi vọng bạn sẽ tìm được “mái ấm” phù hợp cho gia đình mình. Nếu bạn muốn tư vấn thêm, hãy CHAT với chúng tôi, đội ngũ chuyên gia lâu năm trong nghề sẽ hỗ trợ bạn.
Zalo
Tư Vấn