Dự án The Lumina Vũng Tàu: Nguồn cung mới 158 căn xuất hiện tại khu vực trung tâm

Thị trường căn hộ Vũng Tàu vừa xuất hiện thêm một Dự án The Lumina Vũng Tàu đáng chú ý.

Ngày 21/10/2026, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế, mã chứng khoán HUB trên HOSE, thông qua chủ trương đầu tư dự án khu chung cư The Lumina tại đường Thống Nhất nối dài, phường Vũng Tàu, TP.HCM.

Theo hồ sơ được doanh nghiệp công bố, Dự án The Lumina Vũng Tàu dự kiến được phát triển trên khu đất khoảng 1.750 m², gồm 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, chiều cao công trình khoảng 75 m và cung cấp khoảng 158 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 310 tỷ đồng. Thời gian thực hiện theo phương án doanh nghiệp phê duyệt kéo dài khoảng 36 tháng, từ quý II/2027 đến quý II/2030.

Đây là thông tin đáng chú ý với thị trường Vũng Tàu vì khác với nhiều dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn đang xuất hiện tại khu vực biển, chung cư The Lumina Vũng Tàu được định hướng ở quy mô tương đối nhỏ.

Nếu kế hoạch được triển khai đúng như phương án hiện tại, dự án có thể bổ sung một nhóm sản phẩm căn hộ trung tâm có số lượng giới hạn hơn so với nhiều dự án hiện hữu.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh một điểm quan trọng: dự án hiện vẫn đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư. Việc HĐQT HUB thông qua chủ trương đầu tư không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý hoặc đã đủ điều kiện mở bán.

The Lumina vừa có thay đổi gì vào tháng 10/2026?

Thông tin mới nhất không phải việc mở bán hay khởi công.

Điểm mới nằm ở quyết định đầu tư cấp doanh nghiệp.

Ngày 21/10/2026, HUB công bố Nghị quyết HĐQT số 09 liên quan tới việc phê duyệt chủ trương đầu tư The Lumina và nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời xin chấp thuận nhà đầu tư.

Tên tệp công bố trên hệ thống chứng khoán thể hiện trực tiếp nội dung:

“Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án The Lumina và nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư”.

Nguồn công bố được ghi nhận từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM – HOSE.

Đây là khác biệt quan trọng giữa một dự án mới ở giai đoạn chuẩn bị và một dự án đã đủ điều kiện kinh doanh.

Vì vậy, khi tìm kiếm dự án căn hộ mới Vũng Tàu 2026, người đọc nên tách rõ ba trạng thái:

doanh nghiệp lên kế hoạch đầu tư → cơ quan quản lý hoàn tất các thủ tục → dự án đủ điều kiện triển khai và kinh doanh.

The Lumina hiện nằm ở phần đầu của chuỗi này.

Những con số đầu tiên của Dự án The Lumina Vũng Tàu

Các thông tin công bố mới cho phép phác họa tương đối rõ quy mô ban đầu:

Chỉ tiêu	Dữ liệu hiện công bố
Diện tích khu đất	Khoảng 1.750 m²
Tầng nổi	20 tầng
Tầng hầm	2 tầng
Chiều cao dự kiến	Khoảng 75 m
Số căn hộ	Khoảng 158 căn
Tổng vốn đầu tư	Khoảng 310 tỷ đồng
Thời gian triển khai dự kiến	36 tháng
Khởi đầu kế hoạch triển khai	Quý II/2027
Hoàn thành dự kiến	Quý II/2030
Vị trí	Đường Thống Nhất nối dài, phường Vũng Tàu
Doanh nghiệp đề xuất đầu tư	Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế – HUB

Theo phương án được HĐQT thông qua, giai đoạn quý II/2027 đến quý I/2028 dự kiến tập trung thi công hai tầng hầm.

Từ quý I/2028 đến quý IV/2029, doanh nghiệp dự kiến triển khai phần thân công trình gồm khối đế và khối tháp.

Giai đoạn quý IV/2029 đến quý II/2030 dự kiến dành cho hoàn thiện công trình, cơ điện, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và các công việc liên quan để đưa dự án vào vận hành.

Các mốc này hiện là kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp, không nên diễn giải thành cam kết bàn giao cuối cùng.

Vì sao quy mô 158 căn đáng chú ý?

Một trong những điểm khác biệt đầu tiên của The Lumina 158 căn hộ nằm ở quy mô nguồn cung.

158 căn là con số tương đối nhỏ nếu đặt cạnh những dự án căn hộ quen thuộc tại Vũng Tàu.

Ví dụ, Vũng Tàu Centre Point được công bố với quy mô 595 căn hộ trong tài liệu chính thức liên quan đến dự án.

Vũng Tàu Melody có 840 căn, trên khu đất khoảng 9.757,8 m², cao 26 tầng.

Trong khi đó, The Lumina 158 căn hộ dự kiến phát triển trên khu đất khoảng 1.750 m².

Điều này mở ra một hướng định vị khác.

Thay vì cạnh tranh bằng quy mô đại đô thị hay hàng nghìn sản phẩm, The Lumina có thể trở thành một dự án có tính “boutique” hơn nếu thiết kế, tiện ích và tiêu chuẩn vận hành sau này được phát triển tương xứng.

Đây hiện mới là suy luận dựa trên quy mô nguồn cung, bởi hồ sơ công bố chưa cung cấp đủ dữ liệu để kết luận về định vị thương mại cuối cùng của dự án.

The Lumina đường Thống Nhất nối dài có lợi thế gì?

Vị trí là điểm đáng theo dõi tiếp theo.

Theo hồ sơ công bố, dự án được đề xuất tại đường Thống Nhất nối dài, phường Vũng Tàu.

Khác các dự án ven Bãi Sau đang khai thác mạnh câu chuyện nghỉ dưỡng biển, The Lumina đường Thống Nhất nối dài có thể tiếp cận câu chuyện căn hộ đô thị nhiều hơn.

Đường Thống Nhất là một trong những trục kết nối vào khu vực trung tâm Vũng Tàu.

Điều này tạo cho dự án một hướng nhu cầu tiềm năng khác:

• người mua ở thực;
• gia đình địa phương;
• chuyên gia đang làm việc tại khu vực;
• khách hàng cần căn hộ trung tâm;
• người mua tài sản để ở dài hạn;
• nhà đầu tư ưu tiên nhu cầu thuê dài hạn hơn là lưu trú nghỉ dưỡng.

Đây chính là điểm khiến Dự án The Lumina Vũng Tàu khác với những dự án được phát triển trực tiếp theo concept resort.

Một dự án đã được chuẩn bị từ trước năm 2026

The Lumina không phải ý tưởng vừa xuất hiện trong tháng 10.

Thông tin doanh nghiệp cho thấy việc chuẩn bị đầu tư đã diễn ra từ trước.

Ngày 27/12/2024, HUB đã thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 703 tại khu vực đường Thống Nhất nối dài.

Đến năm 2026, doanh nghiệp cho biết dự án đã được đưa vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở địa phương; đồng thời đã triển khai thiết kế ý tưởng, khảo sát địa hình và khảo sát địa chất.

Bộ Quốc phòng cũng đã có thỏa thuận về chiều cao tĩnh không công trình theo thông tin doanh nghiệp công bố trước đó.

Ngày 2/10/2026, UBND TP.HCM tiếp tục có văn bản liên quan việc doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận để thực hiện dự án tại phường Vũng Tàu.

Chuỗi sự kiện này cho thấy The Lumina đã trải qua quá trình chuẩn bị tương đối dài trước khi HĐQT HUB đưa ra quyết định mới ngày 21/10.

Chủ đầu tư The Lumina Vũng Tàu là ai?

Theo công bố hiện tại, Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế dự kiến trực tiếp đảm nhiệm vai trò nhà đầu tư dự án.

Doanh nghiệp giao dịch trên HOSE với mã HUB.

Một chi tiết đáng chú ý là Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu đang sở hữu 39,97% vốn tại HUB theo thông tin được công bố trong tháng 10/2026.

Điều này tạo ra một mối liên hệ đáng chú ý với hệ sinh thái doanh nghiệp bất động sản có kinh nghiệm tại khu vực Vũng Tàu.

Ở góc độ chiến lược doanh nghiệp, HUB cũng đang muốn tăng tỷ trọng bất động sản.

Theo kế hoạch từng được công bố, đến năm 2030 doanh nghiệp đặt mục tiêu cơ cấu doanh số gồm khoảng:

• 30% xây lắp;
• 40% bất động sản;
• 30% các lĩnh vực khác.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất lần lượt khoảng 550 tỷ đồng năm 2026, 650 tỷ năm 2027, 800 tỷ năm 2028, 1.000 tỷ năm 2029 và 1.200 tỷ đồng vào năm 2030.

Nếu The Lumina được triển khai đúng kế hoạch, dự án có thể trở thành một phần trong quá trình chuyển dịch chiến lược đó.

So sánh Dự án The Lumina Vũng Tàu với Vũng Tàu Centre Point

Vũng Tàu Centre Point là một dự án phù hợp để đối chiếu bởi cả hai cùng nghiêng nhiều hơn về mô hình căn hộ đô thị thay vì khu nghỉ dưỡng thuần túy.

Theo nguồn chính thức từ DIC, Vũng Tàu Centre Point có tổng diện tích khoảng 7.482 m², gồm 2 tầng hầm và 25 tầng nổi, cung cấp khoảng 595 căn hộ theo tài liệu dự án.

Trong khi đó:

The Lumina

• khoảng 1.750 m² đất;
• 20 tầng nổi;
• 2 tầng hầm;
• 158 căn;
• vốn đầu tư dự kiến 310 tỷ đồng.

Vũng Tàu Centre Point

• khoảng 7.482 m²;
• 25 tầng nổi;
• 2 tầng hầm;
• quy mô hàng trăm căn;
• dự án hiện đã đi trước đáng kể về tiến độ phát triển.

The Lumina có lợi thế gì khi đứng cạnh Centre Point?

Không phải lợi thế về quy mô.

Ngược lại, lợi thế tiềm năng nằm ở nguồn cung nhỏ hơn.

158 căn chỉ tương đương khoảng 26,6% quy mô 595 căn của Centre Point.

Điều đó có thể giúp The Lumina hướng đến một cộng đồng cư dân nhỏ hơn nếu thiết kế cuối cùng giữ đúng số lượng này.

Tuy nhiên, Centre Point có lợi thế lớn về mức độ hoàn thiện, thông tin sản phẩm và hệ thống vận hành đã rõ hơn.

Vì vậy, ở thời điểm hiện tại, The Lumina chưa thể cạnh tranh trực tiếp về mức độ sẵn sàng sử dụng.

Giá trị đáng theo dõi của The Lumina nằm ở việc đây là nguồn cung mới, với số lượng căn tương đối giới hạn tại khu vực đô thị Vũng Tàu.

So sánh với Vũng Tàu Melody: quy mô nhỏ có thể trở thành điểm khác biệt

Vũng Tàu Melody là một dự án đã hình thành từ trước và hiện đã hoàn thiện, bàn giao.

Theo Hưng Thịnh Land:

• diện tích khu đất: 9.757,8 m²;
• số tầng: 26 tầng;
• tổng số căn: 840 căn;
• diện tích căn hộ: từ 48,94 đến 108,08 m².

So với 840 căn của Melody, The Lumina 158 căn hộ chỉ tương đương khoảng 18,8% về số lượng sản phẩm.

Đây là khoảng cách quy mô rất lớn.

Nếu HUB phát triển The Lumina theo hướng chất lượng thay vì số lượng, dự án có thể tạo khác biệt bằng:

• cộng đồng nhỏ hơn;
• lưu lượng cư dân thấp hơn;
• mức độ riêng tư tiềm năng cao hơn;
• khả năng tổ chức vận hành tập trung hơn.

Tuy nhiên, các lợi thế này chưa thể được khẳng định ở thời điểm hiện tại, bởi thiết kế căn hộ, mật độ cư dân, số thang máy, tiện ích và đơn vị vận hành chưa được công bố đầy đủ.

Đó cũng là những dữ liệu Seahome.vn cần tiếp tục theo dõi.

Điểm khác biệt của The Lumina trong bức tranh căn hộ Vũng Tàu

Những năm gần đây, nguồn cung Vũng Tàu có xu hướng chia thành nhiều nhóm.

Một nhóm tập trung nghỉ dưỡng biển.

Một nhóm nằm trong đại đô thị quy mô lớn.

Một nhóm là các dự án căn hộ đô thị phục vụ ở thực và nhu cầu dài hạn.

Dự án The Lumina Vũng Tàu có dấu hiệu nghiêng về nhóm thứ ba.

Điểm quan trọng là dự án không cần cạnh tranh trực diện với Blanca City hay Sunshine Bay Retreat về quy mô.

Một dự án chỉ có 158 căn khó có thể tạo ra hệ sinh thái vài chục hecta.

Nhưng ngược lại, nó có thể cạnh tranh bằng:

vị trí đô thị + số lượng căn giới hạn + khả năng phục vụ nhu cầu ở thực.

Đây có thể là phân khúc phù hợp với một nhóm khách hàng hoàn toàn khác.

Tổng vốn 310 tỷ đồng nói lên điều gì?

Tổng mức đầu tư dự kiến của The Lumina là khoảng 310 tỷ đồng.

Nếu chỉ thực hiện phép chia thô:

310 tỷ đồng / 158 căn ≈ 1,96 tỷ đồng vốn đầu tư bình quân trên mỗi căn hình thành.

Tuy nhiên, con số này không phải giá thành căn hộ và tuyệt đối không phải giá bán dự kiến.

Tổng vốn dự án còn bao gồm nhiều cấu phần như:

• chi phí xây dựng;
• tầng hầm;
• hạ tầng;
• thiết kế;
• cơ điện;
• quản lý;
• tài chính;
• các hạng mục chung.

Việc chia tổng vốn cho số căn chỉ giúp hình dung tương quan quy mô dự án, không được dùng để suy ra giá bán.

Đến ngày cập nhật bài viết, chưa có cơ sở chính thức để Seahome.vn công bố giá bán The Lumina.

Những dữ liệu nào còn thiếu trước khi đánh giá dự án?

Đây là dự án mới, nên việc không “điền vào chỗ trống” bằng dữ liệu suy đoán rất quan trọng.

Hiện chưa nên khẳng định các thông tin sau nếu chưa có văn bản chính thức:

• giá bán;
• diện tích từng loại căn;
• số căn mỗi tầng;
• số thang máy;
• mật độ xây dựng;
• diện tích tiện ích;
• thời điểm mở bán;
• ngân hàng tài trợ khách hàng;
• chính sách thanh toán;
• tiêu chuẩn bàn giao;
• hình thức sở hữu của từng sản phẩm;
• đơn vị quản lý vận hành.

Khi các thông tin này xuất hiện, The Lumina mới có thể được đánh giá đầy đủ hơn về khả năng cạnh tranh.

The Lumina đáng theo dõi với nhóm khách hàng nào?

Dựa trên thông tin hiện có, dự án có thể đáng chú ý nhất với ba nhóm.

Người mua ở thực tại Vũng Tàu

Quy mô 158 căn và vị trí trên đường Thống Nhất nối dài tạo cơ sở để theo dõi dự án như một sản phẩm nhà ở đô thị.

Người mua tài sản để sử dụng dài hạn

Nhóm này ít phụ thuộc vào câu chuyện resort, thay vào đó ưu tiên vị trí, khả năng sinh hoạt và chất lượng quản lý.

Nhà đầu tư theo dõi nguồn cung mới

Do dự án còn ở giai đoạn đầu, việc theo dõi pháp lý, thiết kế và mức giá khi được công bố sẽ quan trọng hơn việc ra quyết định dựa trên tin đồn.

Điều gì cần xảy ra tiếp theo?

Mốc tiếp theo đáng quan tâm nhất không phải giá bán.

Đó là thủ tục đầu tư.

Sau quyết định HĐQT ngày 21/10/2026, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nộp hồ sơ và làm việc với các cơ quan chuyên môn để xin chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Sau đó mới có thể tiếp tục theo dõi những mốc như:

pháp lý dự án → thiết kế → giấy phép xây dựng → thi công → điều kiện kinh doanh → mở bán.

Đây cũng là chuỗi dữ liệu Seahome.vn nên cập nhật thay vì chỉ viết một bài duy nhất rồi dừng.

Câu hỏi thường gặp về Dự án The Lumina Vũng Tàu

The Lumina đường Thống Nhất nối dài nằm ở đâu?

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, dự án dự kiến nằm tại khu vực đường Thống Nhất nối dài, phường Vũng Tàu, TP.HCM.

The Lumina 20 tầng có bao nhiêu căn?

Phương án đầu tư hiện tại dự kiến công trình gồm 20 tầng nổi, 2 tầng hầm và khoảng 158 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư The Lumina bao nhiêu?

Khoảng 310 tỷ đồng theo chủ trương đầu tư được HĐQT HUB thông qua.

Khi nào The Lumina xây dựng?

Kế hoạch hiện tại dự kiến triển khai trong khoảng 36 tháng từ quý II/2027 đến quý II/2030. Đây là kế hoạch của doanh nghiệp và còn phụ thuộc thủ tục pháp lý.

The Lumina đã mở bán chưa?

Chưa có căn cứ chính thức từ các nguồn đang kiểm chứng cho thấy dự án đã đủ điều kiện mở bán tại thời điểm cập nhật.

Giá bán chung cư The Lumina Vũng Tàu bao nhiêu?

Hiện chưa có mức giá bán chính thức đủ cơ sở để Seahome.vn xác nhận.

Kết luận: Một dự án nhỏ nhưng đáng theo dõi trong nguồn cung Vũng Tàu

Dự án The Lumina Vũng Tàu là một trong những thông tin dự án mới nhất xuất hiện trên thị trường trong tháng 10/2026.

Những dữ liệu ban đầu đáng chú ý gồm:

• vị trí tại đường Thống Nhất nối dài;
• khu đất khoảng 1.750 m²;
• 20 tầng nổi;
• 2 tầng hầm;
• chiều cao khoảng 75 m;
• khoảng 158 căn hộ;
• tổng vốn đầu tư dự kiến 310 tỷ đồng;
• thời gian triển khai dự kiến khoảng 36 tháng, từ quý II/2027 đến quý II/2030.

So với các dự án hiện hữu như Vũng Tàu Centre Point khoảng 595 căn hay Vũng Tàu Melody 840 căn, quy mô 158 căn khiến The Lumina trở thành một nguồn cung tương đối nhỏ.

Chính yếu tố này có thể trở thành điểm khác biệt nếu dự án được phát triển theo hướng căn hộ đô thị có tính riêng tư và chất lượng vận hành cao.

Tuy nhiên, đây vẫn là giai đoạn rất sớm.

Giá bán, sản phẩm, pháp lý kinh doanh và tiện ích chưa đủ dữ liệu để đưa ra đánh giá cuối cùng.