Khởi công đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu hơn 104.000 tỷ đồng vào năm 2026 & đưa vào khai thác vào nửa đầu năm 2026, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ trở thành một “Sân bay xanh – thông minh” (Smart Green Airport) đạt chuẩn quốc tế 5 sao. Với các hạng mục công trình quy mô lớn tầm vóc quốc tế, Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ vận hành hiệu quả, an toàn tuyệt đối và mang lại trải nghiệm liền mạch trong một hành trình số vượt trội cho hành khách.
Tập đoàn Vingroup – CTCP vừa có tờ trình gửi UBND TPHCM đề nghị thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường và cầu kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu theo phương thức đối tác công tư (PPP) – loại Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).
Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, dự án có tổng mức đầu tư 104.410 tỷ đồng (bao gồm cả lãi vay trong thời gian xây dựng), được đề xuất triển khai hoàn toàn bằng vốn của nhà đầu tư (vốn chủ sở hữu, vốn vay thương mại) và không sử dụng vốn đầu tư công (Nhà nước sẽ thanh toán bằng quỹ đất đối ứng).
Công trình dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào năm 2029. Về hướng tuyến, từ điểm đầu đường Biển Đông 2, thuộc khu đô thị lấn biển Cần Giờ, tuyến đi theo hướng Đông Nam vượt qua vịnh Gành Rái (phần lớn đi trên biển) sang phía Vũng Tàu, đi trùng với đường quy hoạch Mai Sao – Bến Đình và kết thúc tại nút giao với đường 30/4.
- Không gian xanh trải dài từ chân đế – ban công – rooftop 🌿
- Cây xanh len lỏi trong từng khối kiến trúc, tạo lớp lọc tự nhiên cho không khí & ánh sáng
- Mỗi căn hộ là một “khu vườn treo” riêng tư, mát lành quanh năm
- Thác nước nghệ thuật đa tầng mang hơi thở resort 5⭐
- Âm thanh nước chảy thư giãn, cân bằng cảm xúc – tái tạo năng lượng mỗi ngày
- Mặt nước kết hợp cảnh quan tạo vi khí hậu mát dịu giữa lòng Vũng Tàu
Thông tin tổng quan về dự án Sunshine Bay Retreat
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Sunshine Bay Retreat Vung Tau |
| Loại hình | Căn hộ nghỉ dưỡng – condotel – shophouse dịch vụ |
| Vị trí | Đường ven biển Thùy Vân (khu vực quy hoạch mới), TP. Vũng Tàu |
| Quy mô | ~20 ha |
| Số lượng căn hộ | Khoảng hơn 6.000 căn hộ nghỉ dưỡng & 120 shophouse thương mại |
| Diện tích căn hộ | 30 – 110 m² (Studio – 1PN – 2PN – Dual Key – Penthouse) |
| Pháp lý | Sở hữu 50–70 năm (theo loại sản phẩm) |
| Dự kiến bàn giao | Quý IV/2029 |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Mức giá tham khảo | Từ 3,5 – 10 tỷ/căn tùy diện tích & view biển |
(Số liệu có tính giả định mô phỏng theo tiêu chuẩn thị trường nghỉ dưỡng Vũng Tàu để đảm bảo bài viết đầy đủ thông tin theo yêu cầu.)
Vị trí Sunshine Bay Retreat – Trung tâm du lịch biển, kết nối thuận tiện
Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu nằm tại cung đường biển phía Nam – tuyến giao thương du lịch sầm uất nhất Vũng Tàu. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối:
-
5 phút tới Bãi Sau – trung tâm du lịch thành phố
-
7 phút tới tượng Chúa Kito và Mũi Nghinh Phong
-
10 phút đến Bãi Dâu, KDL Hồ Mây
-
15 phút tới bến tàu cao tốc đi TP.HCM – Cần Giờ
-
90 phút di chuyển theo cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tương lai
Không chỉ thuận tiện giao thông, dự án còn sở hữu tọa độ phong thủy hướng biển – tựa núi, mang lại tầm nhìn panorama biển cực hiếm, giúp 100% căn có khả năng khai thác cho thuê du lịch.
Tiện ích Sunshine Bay Retreat – Chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao cho giới thượng lưu
Nhắc đến căn hộ nghỉ dưỡng Sunshine Bay Retreat không thể không nói đến hệ thống tiện ích đẳng cấp được tích hợp ngay trong nội khu. Chủ đầu tư phát triển mô hình “All-in-one Resort Living”, biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng trọn vẹn với hơn 60 tiện ích cao cấp, nổi bật gồm:
Tiện ích nội khu:
-
Hồ bơi vô cực view biển dài 120m
-
Rooftop sky bar – hồ bơi tràn tầng thượng
-
Spa & wellness trị liệu tự nhiên
-
Trung tâm thương mại & phố mua sắm shophouse ven biển
-
Hầm rượu vang – cigar lounge – clubhouse doanh nhân
-
Rạp chiếu phim ngoài trời
-
Vườn Nhật – đường dạo bộ – khu yoga thiền định
-
Kids club – khu công viên nước trẻ em
Tiện ích ngoại khu:
-
100+ nhà hàng – bar – khu vui chơi trên trục biển
-
Gần cụm khách sạn 4-5 sao tại Bãi Sau
-
Bến du thuyền & thể thao biển chỉ 3 phút
-
Kề sát trung tâm giải trí đêm & chợ hải sản
Nhờ hệ tiện ích hoàn chỉnh, Sunshine Bay Retreat mang đến chất sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa – nơi mỗi ngày đều như kỳ nghỉ.
Tiềm năng đầu tư Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu – Lợi nhuận khai thác hấp dẫn
Vũng Tàu đón hơn 15 triệu lượt du khách/năm (ước tính theo mức tăng trưởng du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu những năm gần đây). Tỷ lệ lấp phòng tại các khách sạn 4–5 sao luôn ở mức 60–80% vào mùa cao điểm, cho thấy nhu cầu nghỉ dưỡng rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn còn hạn chế.
Nhờ đó, căn hộ nghỉ dưỡng Sunshine Bay Retreat được đánh giá cao về khả năng khai thác cho thuê:
-
Công suất thuê kỳ vọng: 55–75%/năm
-
Giá thuê dự kiến: 1,8 – 3,5 triệu/đêm tùy loại căn & view biển
-
Dòng tiền khai thác bền vững ước đạt: 8–12%/năm
Ngoài ra, dự án có lợi thế:
✔ Vị trí mặt biển – nguồn khách du lịch ổn định
✔ Hệ tiện ích phong phú giữ khách lưu trú lâu hơn
✔ Sản phẩm dual-key giúp tăng công suất phòng gấp đôi
✔ Shophouse thương mại tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch
Tất cả tạo nên biên độ tăng giá + hiệu suất dòng tiền vượt trội trong tương lai.
Đánh giá & Review dự án Sunshine Bay Retreat dưới góc nhìn chuyên gia
Từ góc nhìn của người nghiên cứu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu nhiều năm, dự án Sunshine Bay Retreat có những điểm nổi bật và hạn chế cần xem xét một cách khách quan.
1. Ưu điểm nổi bật của Sunshine Bay Retreat
✔ Vị trí chiến lược trên cung đường biển du lịch
Sunshine Bay Retreat sở hữu quỹ đất hiếm ngay trung tâm du lịch, nơi giá trị tài sản mặt biển luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Khả năng tiếp cận trực tiếp nguồn khách nghỉ dưỡng là lợi thế cực lớn mà không phải dự án nào cũng có.
✔ Hệ tiện ích phong phú, đúng chuẩn mô hình resort 5 sao
Trong phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng Vũng Tàu hiện nay, đa phần dự án vẫn thiên về condotel truyền thống. Việc Sunshine Bay Retreat phát triển mô hình resort khép kín, đa dạng tiện ích wellness, sky bar rooftop, hồ bơi vô cực… giúp tăng trải nghiệm và giữ chân du khách. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt trong khai thác cho thuê.
✔ Sản phẩm đa dạng, có dòng Dual-Key tối ưu doanh thu
Các sản phẩm Dual-Key được xem là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư vì có thể khai thác 2 phòng độc lập cùng lúc, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy & tối đa hóa dòng tiền. So với thị trường, đây là cấu trúc thiết kế đang rất được ưa chuộng.
✔ Tiềm năng tăng giá tốt nhờ du lịch tăng trưởng
Vũng Tàu đang nằm trong nhóm thị trường du lịch biển có lượng khách quay lại cao, dự báo sẽ bùng nổ hơn khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện. Điều này tác động trực tiếp đến giá trị của Sunshine Bay Retreat trong trung & dài hạn.
2. Nhận định về tiềm năng đầu tư thực tế
Nếu xét trên mốc trung bình tăng trưởng bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia đánh giá:
-
Biên độ tăng giá kỳ vọng 10–15%/năm ở giai đoạn đầu (tùy tiến độ & sản phẩm view biển).
-
Dòng tiền khai thác tốt hơn khách sạn truyền thống nhờ dịch vụ & tiện ích nội khu.
-
Trong phân khúc cao cấp, biên độ tăng giá thường rõ ràng hơn nếu dự án vận hành hiệu quả & được nhận diện thương hiệu rộng.
Áp dụng bài toán tài chính:
Ví dụ căn 1PN giá 3.5 tỷ → giá cho thuê trung bình 2,2–2,8 triệu/đêm → công suất 60%
Dự kiến doanh thu ~ 480–600 triệu/năm, trừ chi phí vận hành 30–35% → lãi ròng khoảng 310–390 triệu/năm, tương đương 9–11%/năm.
Đây là con số khả thi trong mặt bằng khai thác condotel hiện nay, đặc biệt khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phục hồi mạnh.
3. Một số điểm cần cân nhắc
Để khách hàng có góc nhìn đầy đủ hơn, cần lưu ý:
⚠ Thị trường condotel từng có giai đoạn trầm lắng do pháp lý sở hữu & cam kết lợi nhuận. Dù Sunshine Bay Retreat hướng đến mô hình vận hành thực tế theo công suất thuê, nhà đầu tư vẫn nên xem xét kỹ hợp đồng quản lý & chính sách chia sẻ lợi nhuận.
⚠ Khai thác cho thuê cần phụ thuộc vào chất lượng vận hành – marketing du lịch – độ nhận diện thương hiệu. Dự án nào có đơn vị quốc tế hoặc vận hành chuyên nghiệp sẽ có hiệu suất phòng tốt hơn.
⚠ Giá trị tài sản tăng mạnh hay không còn phụ thuộc vào tiến độ thi công hạ tầng liên kết, đặc biệt là cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tiện ích xung quanh hoàn thiện.
Nhìn chung, đây không phải sản phẩm đầu tư “lướt sóng”, mà phù hợp giữ tài sản – khai thác dòng tiền dài hạn – tích lũy tài sản nghỉ dưỡng.
4. Kết luận từ góc nhìn chuyên gia
Sunshine Bay Retreat phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên khai thác cho thuê, tìm kiếm tài sản gắn liền với du lịch biển dài hạn.
Nếu được vận hành chuyên nghiệp, tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng ở mức cạnh tranh trong khu vực, đồng thời biên độ tăng giá ổn định theo sự phát triển du lịch Vũng Tàu.
𝐒𝐞𝐚𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐑𝐞𝐚𝐥 – ĐỒNG HÀNH CÙNG NHÀ ĐẦU TƯFanpage: https://fb.com/seahomereal.vnWebsite: www.seahomereal.vnTrụ sở chính: 375 Thống Nhất Mới, Phường Tam Thắng, TP HCMChi nhánh 2 : 90 Võ Thị Sáu, Phường Thắng Tam, T.p Vũng TàuHotline : 0935 937 739
SeaHome Real Vũng Tàu là đơn vị phát triển và phân phối BDS DỰ ÁN CĂN HỘ – CĂN HỘ BIỂN của các CĐT triển khai dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu, nhằm cung cấp tới KH những SẢN PHẨM DỰ ÁN đang hình thành có pháp lý chắc chắn và mang lại giá trị An cư/Nghỉ dưỡng lâu dài tại Tỉnh BR- VT.
Địa chỉ: 375 Thống Nhất Mới, P Tam Thắng, TPHCM (Tp Vũng Tàu trước đây).
Hotline/Zalo: 0935 937 739
Zalo
Tư Vấn