C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) được chuyển mục đích hơn 6.400m² đất

05/08/2026

C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) được chuyển mục đích hơn 6.400m² đất để triển khai khu nghỉ dưỡng

UBND TP.HCM vừa cho phép Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu chuyển mục đích sử dụng 6.471m² đất tại phường Rạch Dừa. Phần diện tích này sẽ được hợp nhất với khu đất đã có giấy chứng nhận để tiếp tục triển khai Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương, tên thương mại C-Ocean View (Solina Vũng Tàu).

Quyết định mới là một bước pháp lý quan trọng đối với quá trình hoàn thiện hồ sơ đất đai của dự án. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển mục đích, khu đất sẽ được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, phù hợp với tính chất của một tổ hợp khách sạn và nghỉ dưỡng.

Chuyển mục đích sử dụng 6.471m² đất tại phường Rạch Dừa

Theo quyết định vừa được ban hành, Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu được phép chuyển mục đích sử dụng đối với 6.471m² đất tại địa chỉ số 1 đường D4, phường Rạch Dừa, TP.HCM.

Đây là khu vực thuộc địa bàn thành phố Vũng Tàu trước khi thực hiện việc sắp xếp đơn vị hành chính. Dự án nằm trong khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp, một trong những khu vực phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đáng chú ý trên trục ven biển Vũng Tàu.

Phần diện tích 6.471m² sau khi được chuyển mục đích sẽ kết hợp với khu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 622398 ngày 6/8/2012. Tổng diện tích được sử dụng để triển khai dự án C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) là 11.893,3m².

Như vậy, quyết định mới không áp dụng cho toàn bộ khu đất rộng gần 1,2ha mà chỉ điều chỉnh mục đích sử dụng đối với phần diện tích 6.471m². Những diện tích còn lại tiếp tục được quản lý và sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cũng như các quy định pháp luật hiện hành.

C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) có mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ

Sau khi hoàn tất việc chuyển mục đích, khu đất 6.471m² được xác định là đất thương mại, dịch vụ. Đây là loại đất phù hợp với chức năng xây dựng, kinh doanh khách sạn, lưu trú và cung cấp các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng.

Việc xác lập rõ mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình triển khai dự án. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư có thể tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đầu tư, xây dựng và nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày quyết định chuyển mục đích có hiệu lực đến ngày 12/12/2067. Mốc thời gian này được xác định dựa trên Quyết định số 2340/QĐ-UBND ngày 9/9/2019 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.

Đối với các hạng mục công trình xây dựng nằm trong quy hoạch tổng mặt bằng của dự án, Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu được thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Đây là nội dung cần được phân biệt với hình thức giao đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài. Theo quyết định được công bố, phần đất vừa chuyển mục đích của C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) là đất thương mại, dịch vụ, có thời hạn sử dụng cụ thể đến tháng 12/2067.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai

Việc được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất không có nghĩa doanh nghiệp đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý cần thiết. UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh từ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.

Các khoản nghĩa vụ này bao gồm tiền thuê đất và những nghĩa vụ tài chính liên quan theo kết quả xác định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Doanh nghiệp phải phối hợp với các sở, ngành để thực hiện những thủ tục thuộc lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện việc chỉnh lý hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước cần thiết để cập nhật mục đích, thời hạn và hình thức sử dụng đất theo quyết định mới.

Toàn bộ quá trình quản lý và khai thác khu đất cũng phải tuân thủ đúng quy hoạch được phê duyệt. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất không thay thế giấy phép xây dựng, quyết định đầu tư hoặc các thủ tục chuyên ngành khác mà chủ đầu tư phải thực hiện.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cơ quan này đồng thời giữ vai trò chủ trì trong việc xác định giá đất làm cơ sở tính tiền thuê đất và những nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển mục đích sử dụng. Kết quả xác định giá đất là căn cứ quan trọng để doanh nghiệp hoàn thành trách nhiệm tài chính với Nhà nước.

Việc giao nhiệm vụ cụ thể cho cơ quan chuyên môn cho thấy dự án đã có cơ sở để bước vào giai đoạn hoàn thiện hồ sơ sau quyết định chuyển mục đích. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính, cập nhật giấy chứng nhận và hoàn thành các thủ tục đầu tư, xây dựng còn lại.

Vị trí của C-Ocean View (Solina Vũng Tàu)

Dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương – C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) – tọa lạc tại khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp, thuộc phường Rạch Dừa hiện nay.

Khu vực Chí Linh – Cửa Lấp nằm trên hành lang phát triển đô thị và du lịch ven biển của Vũng Tàu. Trong những năm qua, khu vực này thu hút nhiều dự án căn hộ, khách sạn và tổ hợp nghỉ dưỡng nhờ lợi thế gần biển, kết nối với trung tâm thành phố và tiếp cận thuận lợi các tuyến giao thông đối ngoại.

Với tổng diện tích 11.893,3m², dự án được định hướng triển khai theo mô hình khu khách sạn nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, quyết định chuyển mục đích đất hiện được công bố chủ yếu làm rõ diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn thuê đất và trách nhiệm tài chính của doanh nghiệp.

Các thông tin chi tiết khác như quy mô xây dựng, số lượng sản phẩm, chiều cao công trình, tổng vốn đầu tư, thời điểm thi công hoặc kế hoạch đưa dự án vào vận hành không được nêu trong nội dung quyết định được bài báo dẫn lại. Vì vậy, người quan tâm cần theo dõi những văn bản chính thức tiếp theo thay vì suy diễn từ riêng quyết định đất đai lần này.

Bước tiến mới trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án

Đối với một dự án khách sạn nghỉ dưỡng, hồ sơ pháp lý về đất đai là nền tảng để chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyên ngành. Việc C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) được chuyển mục đích 6.471m² đất giúp xác lập rõ cơ sở sử dụng khu đất cho hoạt động thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, xét về mặt pháp lý, quyết định này nên được hiểu đúng là một bước trong toàn bộ quá trình triển khai dự án. Chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hoàn chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng và đáp ứng các điều kiện về đầu tư, xây dựng cũng như kinh doanh bất động sản nếu có.

Đối với khách hàng hoặc nhà đầu tư đang tìm hiểu C-Ocean View (Solina Vũng Tàu), những thông tin quan trọng cần kiểm tra trong giai đoạn tiếp theo gồm quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng, tiến độ thực tế, điều kiện huy động vốn và loại hợp đồng áp dụng cho từng sản phẩm.

C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) được kỳ vọng tái khởi động sau quyết định mới

Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng 6.471m² đất là tín hiệu tích cực đối với quá trình hoàn thiện pháp lý của dự án. Sau khi kết hợp với diện tích đã có giấy chứng nhận, tổng quỹ đất triển khai C-Ocean View (Solina Vũng Tàu) đạt 11.893,3m².

Khu đất được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ đến ngày 12/12/2067; doanh nghiệp thuê đất và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với các công trình nằm trong quy hoạch tổng mặt bằng.

Trong thời gian tới, tiến độ của dự án sẽ phụ thuộc đáng kể vào việc xác định giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, đầu tư, quy hoạch và xây dựng. Đây cũng sẽ là những cơ sở quan trọng để thị trường đánh giá rõ hơn khả năng triển khai thực tế của khu nghỉ dưỡng tại khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp.

5/5 - (1 bình chọn)

Bài viết cùng chủ đề:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Zalo Zalo
Tư vấn Tư Vấn