Báo cáo dự báo mới nhất của trung tâm phân tích Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) cho thấy giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM nhiều khả năng khó giảm trong trung hạn, khi mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao và tiếp tục duy trì đến giai đoạn 2026-2027.

Nguồn cung năm 2026 dự báo tiếp tục tăng

1. Triển vọng giá nhà: khó giảm, duy trì ở mức cao

• Giá bất động sản tại cả Hà Nội và TP. HCM được dự báo khó giảm trong trung hạn và sẽ neo ở mức cao đến 2026–2027 do mặt bằng giá đã tăng mạnh và quỹ đất ngày càng hạn hẹp. 

• Đối với TP. HCM, giá sơ cấp có thể tăng 5–7% so với cùng kỳ trong giai đoạn này.

👉 Nhà đầu tư nên xem đây là dấu hiệu thị trường có độ bền giá cao, không phù hợp với kỳ vọng “bong bóng” sụt giá nhanh.

📈 2. Nguồn cung tăng, nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế

• Nguồn cung mới tiếp tục tăng khoảng 15% trong năm 2026, với hơn 32.000 căn ở Hà Nội và hơn 20.000 căn ở TP. HCM. 

• Tuy nhiên, phân khúc cao cấp (giá >120 triệu/m²) vẫn chiếm phần lớn nguồn cung vì chi phí đầu vào cao và quỹ đất ở trung tâm hạn chế. 

👉 Đầu tư vào phân khúc cao cấp vẫn được xem là có tính ổn định, nhưng cần chú ý tính thanh khoản và vốn ban đầu lớn.

🏙 3. Dự báo giá khu vực Hà Nội

• Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể đạt gần 100–102 triệu/m² vào năm 2026–2027, tiếp tục xu hướng tăng đều. 

• Giá thứ cấp cũng được dự báo tăng, nhưng thấp và chậm hơn. 

• Nhà liền thổ dự kiến chạm ~220 triệu/m² vào 2027.

👉 Với xu hướng tăng ổn định, căn hộ Hà Nội vẫn hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn.

🏙 4. Cơ hội mở rộng tại TP. HCM và vùng phụ cận

• Tại khu vực TP. HCM (cũ), giá căn hộ có thể vượt 100 triệu/m² vào 2026–2027

• Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu được dự báo là vùng nguồn cung mới với giá mềm hơn nhưng tăng trưởng ổn định, đặc biệt nếu hạ tầng phát triển.

👉 Đây có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu nhà đầu tư tìm kiếm thị trường vệ tinh có dư địa tăng giá và thanh khoản tốt hơn so với trung tâm thành phố.

💡 5. Rủi ro & lưu ý chiến lược

• Dù nguồn cung tăng nhưng phân khúc giá rẻ vẫn hạn chế, khiến giá khó sụt giảm đáng kể.

• Nhiều dự án vẫn tập trung ở phân khúc trung–cao cấp, đòi hỏi vốn lớn và thời gian giữ tài sản dài hơn.

• Sự phân hóa giữa các khu vực và sản phẩm sẽ tăng rõ rệt — không phải tất cả bất động sản đều tăng đều.

👉 Với góc nhìn đầu tư, chiến lược tập trung vào tài sản có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng cùng nhu cầu thực (ở hoặc cho thuê) thường an toàn hơn các dự án rủi ro cao.

📌 Lưu ý quan trọng

✅ Thích hợp cho đầu tư giữ dài hạn
– Giá có xu hướng tăng/neo ở mức cao đến 2026–2027.
– Nhu cầu bền vững tại các khu đô thị lớn và vùng vệ tinh.

⚠️ Không phù hợp để kỳ vọng giảm giá nhanh
– “Giảm giá thị trường” khó xảy ra đồng loạt ngay cả khi nguồn cung tăng

📊 Chiến lược đề xuất

1. Ưu tiên sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng.

2. Cân nhắc vùng ngoại vi có hạ tầng phát triển.

3. Dành vốn cho dài hạn, ít lướt ngắn hạn

Dự án nào được hưởng lợi nhất ?

Đây không chỉ là một khái niệm mới trong bất động sản, mà còn phản ánh sự thay đổi trong cách lựa chọn phong cách sống của tầng lớp tri thức toàn cầu – những người luôn tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc, thư giãn và kết nối cộng đồng.

• Khu vực Phú Mỹ đang chuyển mình với tốc độ cao: hạ tầng giao thông được nâng cấp (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51, vành đai 4…), các cảng biển và khu công nghiệp lớn được đẩy mạnh.

• Dòng chuyên gia quốc tế, kỹ sư và nhà quản lý đang dịch chuyển tới Phú Mỹ làm việc – kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao, không chỉ để ở mà để sống – làm việc – giao lưu.

• Xu hướng mới được gọi là “homebase chuyên gia”: không chỉ là chốn an cư mà là nơi khởi điểm cho phong cách sống toàn cầu, với tiện ích nội khu, không gian xanh, cộng đồng tri thức.

• Dự án Maison Grand được nêu lên như mô hình tiêu biểu cho xu hướng này, nằm tại vị trí chiến lược của Phú Mỹ, thiết kế hiện đại, nội thất chuẩn quốc tế, hướng đến cư dân chuyên gia.

• Về đầu tư: khi lực lượng chuyên gia và hạ tầng “chuyển bánh”, thì bất động sản phục vụ nhóm cư dân này hứa hẹn giá trị tăng trưởng mạnh mẽ — không chỉ nơi ở mà là tài sản khai thác dài hạn.

“Homebase chuyên gia” – khái niệm sống mới giữa trung tâm công nghiệp – cảng biển

“Homebase” không đơn thuần là nơi ở, mà là không gian sống toàn diện, tích hợp giữa nghỉ ngơi, làm việc và giao lưu. Ở các thành phố công nghiệp phát triển trên thế giới, mô hình này được ưa chuộng bởi khả năng kết nối linh hoạt, tiện nghi hoàn chỉnh và môi trường sống đáp ứng đúng nhu cầu của giới chuyên gia – nhóm cư dân có tiêu chuẩn sống cao và đề cao sự riêng tư.

Tại Việt Nam, Phú Mỹ đang nổi lên như một trong những khu vực hội tụ đầy đủ điều kiện để hình thành loại hình “homebase chuyên gia”. Khu vực này quy tụ hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm, cụm cảng quốc tế và trung tâm logistics quy mô lớn như Cái Mép – Thị Vải, Phú Mỹ 1, 2, 3. Hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51, tuyến vành đai 4… giúp Phú Mỹ trở thành tâm điểm giao thương chiến lược, thuận tiện di chuyển đến TP.HCM, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu.

Với thế mạnh am hiểu địa phương, Seahome Real là đối tác uy tín tại thị trường Phú Mỹ, Vũng Tàu… với kinh nghiệm trên 10 năm hoạt động trong thị trường bất động sản; từng đảm nhiệm vai trò Đối tác phân phối chính thức của nhiều dự án thành công trong khu vực như: Osimi Phú Mỹ, Fiato Airport City, Vung Tau Centre Point,…

Được thành lập từ 2015, SeaHome Real là một trong những thương hiệu tiên phong trong lĩnh vực bất động sản khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, với tầm nhìn mang đến những sản phẩm đầu tư có giá trị sống hiện đại, tiện nghi và bền vững; cung cấp sản phẩm của các dự án đang hình thành có pháp lý chắc chắn, có giá trị an cư/nghỉ dưỡng lâu dài trong khu vực.

Mỗi cá nhân trong đội ngũ Sale Inhouse đều được đào tạo chuyên nghiệp, là những đại sứ thương hiệu – KOC Bất động sản trong khu vực. Qua đó, SeaHome Real hướng tới phục vụ tốt nhất nhu cầu của mỗi khách hàng; tập trung xây dựng những dịch vụ chuyên biệt cho khách hàng đầu tư quan tâm tới thị trường phía Đông TPHCM, đang chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng và tiềm năng phát triển.

𝐒𝐞𝐚𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐑𝐞𝐚𝐥 – ĐỒNG HÀNH CÙNG NHÀ ĐẦU TƯ

Fanpage: https://fb.com/seahomereal.vn

Website: www.seahomereal.vn

Trụ sở chính: 90 Võ Thị Sáu, Phường Thắng Tam, T.p Vũng Tàu

Chi nhánh 2 : Mặt sau toà nhà Vũng Tàu Centre Point , KĐT Chí Linh – TP Vũng Tàu

Hotline : 0935 937 739

Lê Hữu Nhân

SeaHome Real Vũng Tàu là đơn vị phát triển và phân phối BDS DỰ ÁN CĂN HỘ – CĂN HỘ BIỂN của các CĐT triển khai dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu, nhằm cung cấp tới KH những SẢN PHẨM DỰ ÁN đang hình thành có pháp lý chắc chắn và mang lại giá trị An cư/Nghỉ dưỡng lâu dài tại Tỉnh BR- VT.
Địa chỉ: 375 Thống Nhất Mới, P Tam Thắng, TPHCM (Tp Vũng Tàu trước đây). Hotline/Zalo: 0935 937 739